Avalúos y arquitectura en el Bajío

¿Qué es? Es el avalúo que pide Catastro del municipio para calcular el Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI) cuando una propiedad cambia de dueño.

¿Cuándo se necesita? Compraventa, donación, herencia o sucesión, adjudicación, fusiones y divisiones, y regularización de construcciones.

¿Cómo es el trámite? Recibimos escritura y predial, visitamos el inmueble y levantamos el croquis, elaboramos el avalúo en el formato oficial del municipio, lo ingresamos a revisión y lo entregamos autorizado a la notaría.

Municipios con registro: Celaya, San Miguel de Allende, Apaseo el Grande, Apaseo el Alto y Juventino Rosas. Notarías: crédito de hasta 6 meses.

¿Qué es? Es el avalúo que piden Infonavit, Fovissste e ISSFAM para autorizar un crédito de vivienda. Lo firma un perito registrado y se tramita a través de una Unidad de Valuación.

¿Cómo es el trámite? Revisamos documentos de vendedor y comprador, visitamos la vivienda, hacemos croquis y fotografías, verificamos que cumpla con los requisitos del instituto y el avalúo se sube a la plataforma para que el crédito siga su curso.

Para quién: compradores, asesores inmobiliarios, gestores y desarrolladores. Pide por WhatsApp la lista de requisitos.

¿Qué es? Avalúo para créditos hipotecarios bancarios, cofinanciamientos, cajas populares y créditos con garantía SHF, elaborado con la metodología de la Sociedad Hipotecaria Federal a través de Unidad de Valuación.

También: avalúos de contado y para prestaciones laborales, cuando la empresa o institución lo solicita.

¿Cómo es el trámite? Documentación del inmueble, visita, investigación de mercado y entrega del avalúo en el formato que pide la institución.

Avalúo comercial: documento formal que determina el valor de mercado del inmueble con tres enfoques: físico (costo), de mercado (comparables) y de capitalización de rentas. Aprox. 24 hojas con fotografías, croquis, investigación de mercado y anexos.

¿Para qué? Juicios, herencias y divorcios, garantías, liquidaciones, compraventa entre particulares y estados financieros.

Opinión de valor: estudio resumido con dos enfoques (físico y mercado), de unas 4 hojas, ideal para fijar el precio de venta o compra. No sustituye al avalúo comercial en trámites legales.

¿Qué es? Valuación de ranchos, parcelas y predios rústicos considerando tipo de suelo, riego o temporal, pozos, bordos, accesos y construcciones e instalaciones agrícolas.

¿Para qué? Créditos agrícolas, sucesiones, compraventa, divisiones y garantías.

¿Qué es? Valuación de maquinaria, equipo industrial y agrícola, mobiliario y vehículos, partiendo del valor de reposición nuevo, su edad, estado de conservación y el mercado de usados.

¿Para qué? Garantías de crédito, seguros, estados financieros, compraventa, aportaciones a sociedades y sucesiones.

¿Qué incluye? Anteproyecto y renders, proyecto arquitectónico y ejecutivo (estructural, instalaciones), presupuesto de obra y trámite de licencia de construcción como Director Responsable de Obra.

Proyectos: casa habitación, locales y consultorios, remodelaciones y ampliaciones, naves y obra industrial.

Dictamen estructural: revisión de la seguridad estructural de un inmueble (grietas, asentamientos, daños) con reporte fotográfico y conclusiones, para Protección Civil, licencias de funcionamiento, compraventa o reclamaciones. Sólo en Celaya.

Director Responsable de Obra (DRO): responsiva y firma para licencias de construcción, ampliación y regularización, terminación de obra y permisos de anuncios.

¿Qué es? Medición de terrenos con equipo GNSS RTK y dron: planimetría, altimetría y curvas de nivel, ortofotos, deslindes y planos para escrituras, subdivisiones, fusiones y proyectos.

Cobertura: en cualquier municipio.